[제10편] 전월세 계약 전 필수 체크, '등기부등본' 읽는 법 쉽게 풀이하기

 생활비와 관리비를 아껴 소중한 보증금을 모으셨다면, 이제 그 목돈을 안전하게 지키는 법을 알아야 합니다. 제10편에서는 부동산 계약의 기본이자 가장 강력한 방어막인 등기부등본 확인법을 다룹니다.집을 구할 때 채광이나 수압을 확인하는 것만큼, 아니 그보다 훨씬 중요한 것이 바로 집의 '서류'를 확인하는 일입니다. 전세 사기나 경매 사고 소식을 들을 때마다 남의 일 같지 않아 불안하셨을 텐데요. tiplogy.com의 열 번째 경제 팁은 복잡해 보이는 등기부등본에서 우리가 반드시 확인해야 할 핵심 3요소를 짚어드리는 것입니다.

## 1. 표제부: 이 집이 '진짜' 그 집이 맞나요?

등기부등본의 첫 페이지인 **[표제부]**는 건물의 신분증과 같습니다.

• 주소 일치 확인: 내가 살 집의 동·호수가 등기부상의 주소와 정확히 일치하는지 확인하세요. 아파트나 빌라 같은 집합건물은 호수 하나만 틀려도 나중에 대항력을 인정받지 못할 수 있습니다.

• 용도 확인: 근린생활시설(상가)을 주거용으로 개조한 것은 아닌지 체크하세요. 용도가 다를 경우 전세자금 대출이 거절되거나 보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다.

## 2. 갑구: 진짜 집주인이 누구인가요?

**[갑구]**는 소유권에 관한 사항을 담고 있습니다.

• 소유자 대조: 계약하러 나온 사람이 등기부상 주인과 일치하는지 신분증을 반드시 대조하세요.

• 압류/가등기/가처분 주의: 만약 갑구에 '가압류', '가처분', '경매개시결정' 같은 단어가 보인다면, 그 집은 어떤 조건이라도 계약하지 않는 것이 tiplogy.com의 강력한 권고입니다. 집주인이 경제적으로 매우 불안정한 상태라는 뜻이기 때문입니다.

## 3. 을구: 내 보증금보다 앞선 빚이 있나요?

가장 꼼꼼히 봐야 할 곳이 바로 **[을구]**입니다. 소유권 이외의 권리, 즉 '빚'에 대한 기록입니다.

• 근저당권 확인: 집주인이 이 집을 담보로 은행에서 얼마를 빌렸는지(채권최고액) 확인하세요.

• 안전 수치 계산: 보통 [내 보증금 + 집의 근저당권 금액]이 집 시세의 70~80%를 넘지 않아야 비교적 안전한 '깡통전세' 위험군에서 벗어날 수 있습니다. 대출이 너무 많은 집은 경매로 넘어갔을 때 내 보증금을 돌려받지 못할 확률이 높습니다.

## 4. 경험에서 얻은 팁: '말소사항 포함'으로 발급받으세요

등기부등본을 뗄 때는 반드시 [말소사항 포함] 옵션을 선택하세요. 지금은 깨끗해 보여도 과거에 압류나 경매 전적이 잦았던 집이라면, 앞으로도 문제가 생길 가능성이 큽니다. 과거의 기록까지 훑어보는 것이 집주인의 평소 경제 습관을 엿볼 수 있는 간접적인 방법이 됩니다. 또한, 계약 당일뿐만 아니라 잔금을 치르는 날 아침에도 한 번 더 발급받아 그사이 새로운 빚이 생기지 않았는지 확인하는 치밀함이 필요합니다.

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### 10편 핵심 요약

• 표제부에서 주소와 용도가 실제 거주 환경과 일치하는지 확인하세요.

• 갑구에서 실소유자를 확인하고 압류 등 위험 문구가 있는지 체크하세요.

• 을구의 근저당권 금액과 내 보증금의 합계가 시세 대비 과도하지 않은지 계산해 보세요.

### 다음 편 예고 집 계약을 마쳤다면 이제 잊고 있던 소액 자산들을 정리할 때입니다. 11편에서는 **"휴면 예금과 보험금, 클릭 몇 번으로 환급받는 사이트 총정리"**를 다룹니다.

### 부동산 서류를 직접 떼 본 적 있으신가요? 한 번도 해보지 않았다면 지금 거주 중인 집의 주소로 등기부등본을 한 번 열람해 보세요. 내 보증금이 얼마나 안전한지 확인하는 것부터가 진짜 재테크의 시작입니다